5 dicas para comprar o primeiro imóvel em Nova Lima

Você sabia que pelo menos 91% dos brasileiros, entre 21 e 24 anos, sonham em ter um imóvel próprio? Esse é um marco importante para a vida de muitos. Para fazer tudo de forma tranquila, é importante se atentar às dicas para comprar o primeiro imóvel. 

Assim você pode garantir que você vai fazer uma negociação sem sustos, sem prejuízos financeiros e sem arrependimentos.

É preciso lembrar que esse é um investimento que envolve grandes quantias de dinheiro e, muitas vezes, toda uma vida de economias e privações. Por isso, ter organização e realizar um planejamento financeiro são passos básicos para quem quer sair do aluguel e partir rumo ao sonho da casa própria.

Quer saber como garantir uma compra tranquila do primeiro imóvel? Neste texto você poderá ler sobre:

• O que precisa saber antes de comprar o primeiro imóvel?
• Quais são as principais dúvidas para quem compra o primeiro imóvel?
• 5 dicas para comprar o primeiro imóvel

O que precisa saber antes de comprar o primeiro imóvel?

Antes de comprar o seu primeiro imóvel é importante fazer um pequeno exercício de reflexão para conseguir se organizar melhor. Por isso, comece esse processo identificando qual é o tipo de imóvel que você busca e se deseja fazer a compra de uma casa ou apartamento na planta, ou já pronto.

A partir disso, é possível realizar um planejamento financeiro e iniciar a busca por uma propriedade que caiba no seu orçamento e que cumpra os requisitos mínimos para atender bem a você e a sua família. 

Quais são as principais dúvidas para quem compra o primeiro imóvel?

Comprar um imóvel pode gerar uma série de dúvidas, entre elas, podemos destacar algumas que envolvem certas inseguranças sobre o pagamentos de taxas e a documentação necessária para a transação: 

Quem compra o primeiro imóvel tem desconto na escritura?

Você pode conseguir até 50% de desconto nas taxas de registro e escritura do imóvel, desde que tenha feito a compra por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Esse direito é regulamentado pela Lei 6015/73, que trata de registros públicos.

Quem compra o primeiro imóvel tem desconto no ITBI?

Existe desconto no Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI) para quem comprar o primeiro imóvel. 

Esse direito está detalhado no artigo 290 da lei de Registros Públicos e serve como incentivo para a compra da casa própria.

O que exigir na compra de um imóvel?

Na hora de realizar a compra do seu primeiro imóvel, é importante realizar algumas exigências para se certificar que está fazendo um investimento seguro. 

Peça ao vendedor itens como:

• documentação do imóvel;
• certidões negativas;
• registro no cartório;
• vistoria técnica.

5 dicas para comprar o primeiro imóvel

Comprar o primeiro imóvel pode gerar uma série de dúvidas e receios, afinal, é uma decisão financeira muito importante. Todo o processo pode parecer intimidador, desde a escolha da localização até a assinatura do contrato. Por isso, confira essas dicas para comprar o primeiro imóvel e tornar esse momento mais tranquilo: 

1. Faça o planejamento financeiro

O planejamento financeiro é o primeiro passo para você se organizar para comprar o primeiro imóvel. É ele quem vai ajudar você a administrar o seu dinheiro e analisar suas condições e possibilidades de acordo com seu orçamento.

Para isso, você deve começar controlando o dinheiro que entra e sai da sua conta. Anote em uma planilha ou caderno todas as receitas e despesas. Assim, você consegue identificar para onde o dinheiro está indo mais rápido e observar gastos que podem ser reduzidos. 

Você também vai precisar pensar em estratégias para poupar dinheiro mensalmente. Se não quiser arriscar muito, invista na poupança e evite gastar o valor guardado. Desta forma, você consegue planejar e fazer compra do primeiro imóvel.

2. Avalie a renda familiar para compra de imóvel

Na hora de tentar um financiamento ou a compra de um imóvel direto com uma construtora, é importante lembrar que é exigida uma renda mínima de acordo com o valor do imóvel e das mensalidades. 

Por isso, é preciso estar atento a fatores como o valor que você poderá oferecer com entrada e as tabelas das instituições bancárias.

Este controle é feito para que os consumidores tenham condições de arcar com as parcelas. Em geral, a regra é que o valor da prestação não ultrapasse 30% da renda familiar total. Lembrando que é possível compor renda com mais pessoas da sua família, assim você tem mais liberdade para escolher o seu imóvel.

Para você ter uma ideia, uma família com renda familiar de R$ 8 mil mensais pode financiar um imóvel de até R$ 345 mil com valor de entrada de R$ 103.500. 

É importante ressaltar que esses valores podem ter variações, por isso, é importante contar com uma equipe de profissionais que possa realizar uma simulação mais precisa para o seu caso.

3. Avalie um imóvel para compra

Saber como escolher um apartamento de qualidade é essencial para garantir uma boa compra. Esta avaliação é o que vai assegurar um bom negócio e uma aquisição sem arrependimentos. Para isso, você vai precisar ficar atento a algumas características da propriedade.

• veja o que é sua prioridade para facilitar a rotina: busque a melhor localização e avalie se a residência possui áreas importantes para a sua rotina, como a presença de quintais ou espaços de lazer; 
• análise se o espaço acomoda bem a sua família: observe a metragem geral, a divisão dos cômodos e a quantidade de quartos para família, por exemplo;
• observe os prós e contras a partir do seu orçamento: busque preços de imóveis semelhantes e avalie o valor do condomínio;
• verifique as questões estruturais do espaço: dê atenção para a segurança do local e a infraestrutura do bairro, assim você terá mais tranquilidade e acesso facilitado aos serviços necessários.

4. Identificar a melhor forma de comprar o imóvel

É possível realizar o pagamento de uma propriedade por meio de um financiamento de imóveis ou do pagamento à vista.Por isso, para encontrar a melhor forma de comprar o primeiro imóvel, você precisa conhecer sua vida financeira de forma integral. 

Se optar pelo financiamento, verifique, de acordo com as suas reservas financeiras, a possibilidade de dar a maior entrada possível. Quanto mais alto for esse valor, menores serão os valores das parcelas e menos elas vão pesar no seu orçamento.

5. Busque por uma imobiliária de confiança

Para que tudo saia como você sonhou, é essencial contar com uma imobiliária de confiança e que entenda a importância da sua conquista. Por isso, na hora de escolher a empresa que vai intermediar a compra do seu imóvel, verifique alguns aspectos:

• Pesquise a reputação da empresa.
• Converse com quem já fez negócio com a imobiliária.
• Procure pelo nome da empresa em sites de serviço ao consumidor.
• Converse com os corretores.
• Avalie os imóveis que ela negocia.

Ter à disposição uma imobiliária em Nova Lima que está comprometida com o que você deseja é essencial. Por isso, conte com a BH Brokers. Uma empresa especialista em mercado imobiliário e que entender que a compra do primeiro imóvel envolve muito mais do que uma transação comercial. 

Entre em contato com o nosso time de especialistas para conferir os imóveis disponíveis na cidade e ter todo o suporte necessário para finalizar uma das compras mais importantes da sua vida.