Luiz Jeha

Quando se pensa em alugar um imóvel em Belo Horizonte, a opção de contar com o auxílio de uma imobiliária pode parecer muito burocrática. No entanto, com as mudanças ocorridas no mercado imobiliário nos últimos anos, o cenário mudou bastante. Siga com a leitura para saber como funciona para você ter acesso a aluguel sem burocracia em BH.

O que você irá conferir neste artigo:

 

Hoje, é possível alugar um imóvel pela imobiliária sem burocracia e de forma totalmente ágil. Isso porque a palavra de ordem no setor é a digitalização. Ou seja, serviços que antes eram feitos presencialmente, agora são realizados de maneira online, o que exigiu adaptações por parte das imobiliárias e dos próprios consumidores. 

De olho nessa tendência, nós, da BH Brokers, passamos a oferecer um modelo de aluguel online de imóveis. Além disso, trabalhamos com a assinatura eletrônica de contrato, que garante mais velocidade e segurança e menos burocracia para a negociação. Contamos ainda com diversas opções de garantias locatícias que facilitam a análise de crédito e garantem que o negócio seja fechado muito mais rápido.

Aluguel sem burocracia

A BH Brokers é referência no mercado de aluguel de imóveis em Belo Horizonte e Nova Lima. Temos uma equipe especializada, processo informatizado e atendimento diferenciado, que facilitam o processo de alugar um imóvel por meio da imobiliária. 

aluguel sem burocracia

 

Como alugar um imóvel pela imobiliária 

O processo de alugar um imóvel pela imobiliária é simples e rápido. Primeiramente, basta fazer uma busca pelo imóvel ideal em nosso site. Em seguida, é hora de escolher a opção de garantia locatícia que mais se adequa ao seu perfil.

Oferecemos vários tipos de garantia locatícia para agilizar o processo de locação e para que você escolha a melhor opção de acordo com suas necessidades. Entre as opções estão seguro fiança, CredPago, título de capitalização, caução e fiador. 

Além disso, nossos contratos são elaborados com informações precisas e, o melhor: você não precisa se deslocar até a imobiliária para fechar negócio, pois contamos com assinatura eletrônica com total segurança e validade jurídica. Ou seja, você pode fazer todo o processo de locação online.

Tipos de garantia locatícia

Para alugar um imóvel em BH pela imobiliária, você precisa escolher um tipo de garantia locatícia de acordo com suas preferências e necessidades. As garantias são formas de agilizar o processo de locação e proporcionar mais segurança para você e para o proprietário firmarem um contrato de aluguel confiável. 

Conheça a seguir as garantias locatícias oferecidas pela BH Brokers e saiba como cada uma delas funciona.

Como alugar um imóvel sem fiador

Como funciona: CredPago

Considerada a modalidade mais inovadora do mercado, a CredPago torna possível alugar um imóvel em BH apenas com cartão de crédito. É isso mesmo, basta apresentar um cartão de crédito com limite igual ou superior a 4X o valor do pacote de locação + taxas e a última fatura paga. E uma das vantagens de alugar com a CredPago é que a análise de crédito leva aproximadamente 60 segundos para ficar pronta.

Veja aqui como funciona o aluguel com cartão de crédito em BH. 

Seguro fiança: garantia por uma seguradora

O seguro fiança também é uma modalidade indicada para quem deseja alugar um imóvel em BH sem fiador. As seguradoras parceiras da BH Brokers oferecem o seguro fiança residencial com uma taxa que varia de 9,5% a 15% sobre o valor do aluguel, que pode incluir taxas como IPTU e condomínio, por exemplo, e sem retorno no final do contrato de locação.

Título de Capitalização: alugue pagando uma parcela única

Essa modalidade de fiança é definida pela Lei do Inquilinato e é feita por meio de uma aplicação no banco, que equivale, normalmente, a 10X o valor do aluguel + o encargo do condomínio, para que o locatário poupe o dinheiro, sem resgatá-lo antes do prazo estabelecido no contrato. A grande vantagem dessa modalidade são os rendimentos, já que no final do contrato você recebe o valor reajustado e ainda pode investir nos reparos no imóvel, caso seja exigida alguma manutenção na vistoria de saída.

Caução: depósito feito em poupança

Nessa modalidade, a garantia é feita por meio de um depósito no valor de até três meses de aluguel, que deverá permanecer em poupança, autorizada pelo Poder Público e por ele regulamentada, até o final do contrato. A grande vantagem dessa modalidade é que o valor reajustado com os rendimentos voltará para o locatário quando o contrato for encerrado, ou poderá ser utilizado no final do contrato para os reparos indicados na vistoria de saída.

Fiador: responsável no contrato de locação junto com o inquilino

O fiador é uma das modalidades mais tradicionais e ocorre por meio de indicação de uma terceira pessoa no negócio para garantir que, caso o locatário não cumpra com as obrigações do contrato, ela será responsável pelos débitos. Para o fiador, é necessário renda comprovada de 3 a 4X o valor do aluguel e ter um imóvel próprio.

Como funciona o aluguel de imóvel de luxo

Quando se trata do aluguel de imóveis de alto padrão e de luxo, o processo de locação segue o mesmo, mas uma imobiliária especializada nesse nicho – como a BH Brokers – pode oferecer diferenciais. Entre eles está o profundo conhecimento do mercado imobiliário de alto padrão, orientação para negociação com o proprietário e indicação assertiva dos imóveis que irão atender ao perfil – e aos desejos – dos futuros locatários.

O que o locador não pode exigir?

Essa é uma dúvida comum e a resposta está na Lei do Inquilinato. Entre as ações que não estão permitidas para o proprietário do imóvel depois que a residência estiver alugada estão: 

  • entrar no imóvel sem a permissão do inquilino;
  • não cumprir com o prazo de locação determinado no contrato (alterações são permitidas apenas nos casos previstos na legislação);
  • não cumprir com as ações de manutenção referentes a problemas estruturais do imóvel;
  • cobrar o aluguel atrasado de maneira constrangedora.

Esses são os pontos principais relacionados a essa questão. Caso o inquilino tenha dúvidas, o ideal é buscar amparo na legislação e junto a profissionais especializados no mercado imobiliário.

Como alugar imóvel com segurança em BH

Para quem deseja alugar um imóvel com segurança, a principal recomendação é contar com uma imobiliária que possua credibilidade no mercado. Com a BH Brokers – especializada no mercado imobiliário de alto padrão e de luxo, em BH e em Nova Lima -, você recebe todo o respaldo necessário para locação do seu imóvel.

Agora que você já sabe os principais detalhes sobre como alugar um imóvel em BH pela imobiliária, confira aqui os documentos necessários para cada tipo de garantia locatícia.

E, se precisar de ajuda para encontrar casas ou apartamentos para alugar em BH, conte sempre com a BH Brokers! Estamos aqui para te ajudar a encontrar o imóvel ideal para você e sua família. Qualquer dúvida, entre em contato conosco.

 

Leia também: Dicas para morar em Belo Horizonte

Luiz Jeha

Luiz Gustavo de Araujo Jeha é diretor administrativo da BH Brokers desde sua fundação em setembro de 2014. É formado em Administração de Empresas pela UNA. Corretor de imóveis desde 2009, é especializado no mercado de alto padrão. CRECI MG F0019452.